Informe de Tasación — Proyecto a Vivienda Unifamiliar de Lujo

Calle Cervera, Nº 2 · Cervelló · BarcelonaExpediente 007792-08-19-V.01

Vivienda unifamiliar aislada en la urbanización Can Paulet, Cervelló. Tasación realizada por ATValor S.A. (Registro Banco de España nº 4633) conforme a la Orden ECO/805/2003. Solicitante: Dardanius Financial Solutions, SL. Finalidad: Garantía Hipotecaria.

Identificación y Localización del Inmueble

Datos Registrales

Registro de la Propiedad Nº 1 de Sant Vicenç dels Horts
Finca registral: 6346 · Tomo 2505 · Libro 140 · Folio 104 · Inscripción 8ª
Ref. Catastral: 3245710DF1834N0001RP
IDUFIR: 08104000047200

Titulares

Eneko Nicolás Hernández y Virginia Rubio Perez (50% c/u).
Inscripción: 08/06/2018.

Localización

Parcela nº 59B de la urbanización Can Paulet, esquinera, con frente a la calle Cervera nº 2 (~45 m) y calle Moianés nº 5 (~100 m). Municipio de Cervelló, comarca del Baix Llobregat, a 20 km de Barcelona.

Entorno y Comunicaciones

Municipio

Cervelló, 8.970 hab. (INE 2018). Tendencia creciente. Nivel de renta: Medio. Sector industrial y servicios.

Urbanización

Can Paulet, a 4 km del centro. Entorno homogéneo de viviendas unifamiliares aisladas. Infraestructuras en buen estado.

Comunicaciones

Aeropuerto El Prat a 30 km. 18 km de Barcelona. Autobús urbano e interurbano. Carreteras locales y comarcales. Taxi disponible.

Equipamiento

Comercial, escolar, lúdico, deportivo, religioso y asistencia médica en el centro de la población.

Descripción del Inmueble y Superficies

Edificación Principal

Vivienda unifamiliar aislada de planta baja + planta primera, comunicadas por escalera interior. Construida en 1994, con reforma interior parcial de ~10 años de antigüedad. Estado de conservación: Bueno. Parcela de 2.737 m² con jardín y piscina.

Anexo Garaje / Vivienda Auxiliar

Edificación auxiliar en planta semisótano, cubierta y cerrada, con frente a c/ Moianés. Registralmente garaje, actualmente acondicionada como vivienda auxiliar. Parking sótano 50% habilitado como vivienda.

Exterior y Parcela — Potencial de Lujo

Fachada Principal

Vivienda de dos plantas con balcón, tejado a dos aguas y acabados exteriores. Gran potencial con revestimiento de piedra natural y carpintería de aluminio lacado premium.

Jardín y Piscina

Amplia parcela de 2.737 m² con piscina, palmeras y zonas ajardinadas. Rediseño paisajístico con iluminación LED y pavimento de piedra natural elevaría notablemente el valor.

Acceso c/ Moianés

Frente de ~100 m a calle Moianés con acceso independiente al anexo. Potencial para porche de entrada de lujo con verja de diseño y pavimento de granito.

Interior — Rediseño de Acabados de Lujo

Dormitorio con Chimenea

Techo abuhardillado con vigas de madera y chimenea de piedra. Propuesta: suelo de roble macizo, iluminación empotrada y textiles premium.

Baño Planta Baja

Baño completo con bañera. Propuesta: revestimiento de mármol Carrara, griferías doradas y ducha de lluvia empotrada.

Comedor

Amplio comedor con luz natural. Propuesta: suelo de mármol, ventanales de aluminio negro y lámpara de diseño de autor.

Salón

Salón con terraza. Propuesta: apertura de vano hacia jardín con puerta corredera de vidrio, parquet de madera noble y chimenea de bioetanol.

Acabados Interiores Premium

Sustitución de pavimentos cerámicos por mármol o parquet de roble. Pintura de alta gama, molduras y techos con acabados lacados. Carpintería interior en madera de nogal.

Cocina y Baños de Diseño

Cocina abierta con isla central, encimera de cuarzo y electrodomésticos Siemens/Miele. Baños con revestimiento de mármol, griferías Grohe y sanitarios suspendidos.

Domótica y Eficiencia

Instalación de sistema domótico (iluminación, climatización, seguridad). Aerotermia, suelo radiante y paneles solares para certificación energética A/B.

Paisajismo y Exteriores

Renovación de piscina con acabado de gresite azul, zona de chill-out con pérgola de madera, iluminación exterior LED y pavimento de piedra natural en accesos.

411.000€

Presupuesto reforma

458 m²

Superficie total

+300K€

Revalorización


Análisis de Mercado y Valoración Actualizada

Mercado Actual

Precio más frecuente en la zona: 2.000 €/m², con variación de ±25% según situación, tamaño, antigüedad y calidad de acabados. La oferta supera a la demanda; demanda de intensidad media-baja. No se estima revalorización espontánea sin mejoras.

Impacto de las Mejoras

Con los acabados de lujo propuestos, la vivienda puede posicionarse en el segmento premium de la comarca, alcanzando precios de 3.000–3.500 €/m² sobre superficie construida comprobada de 458 m², lo que sustenta una valoración objetivo de + 1.000.000€.

Comparativa de Valores

590K€

Valor Actual

Tasación ECO/805/2003 sin mejoras

1M€

Valor Objetivo

Tras reforma integral de lujo

Planos y Documentación Gráfica

Planta Baja y Primera

Planta Semisótano (Anexo)

Nota: parking y gimnasio no incluidos en superficies adoptadas

Ubicación Privilegiada

Can Paulet, Cervelló

A tan solo 2 minutos del centro urbano y a 18 minutos de Barcelona (20 km), esta espectacular vivienda combina la tranquilidad de un entorno residencial exclusivo con una conectividad excepcional.

Situada en una parcela esquinera con frente a la c/ Cervera y la c/ Moianés, la propiedad disfruta de una orientación inmejorable que garantiza luminosidad natural durante todo el día y una amplitud visual privilegiada.

El entorno de viviendas unifamiliares ofrece la tranquilidad y privacidad que se busca en una residencia de alto standing, sin renunciar a tener todos los servicios a pocos minutos: comercios, colegios, transporte y acceso directo a las principales vías de comunicación.

2 min

Centro urbano

18 min

Barcelona

Planta Baja

Salón comedor, cocina con isla y baño.

Espacio diáfano de gran luminosidad con cocina abierta con isla central, amplio salón-comedor y baño completo. Acceso directo al jardín y piscina.

120,28 m²

Superficie útil

Planta Primera

3 hab. Suite, baño completo y salida a terrazas.

Tres dormitorios con suite principal, baño completo y acceso a terrazas con vistas al jardín. Distribución funcional y luminosa.

105 m²

Superficie útil

Planta Ático / Buhardilla

Super suite y habitación de juegos con chimenea.

Suite principal abuhardillada con chimenea de piedra, vigas de madera vistas y habitación de juegos. Espacio único de gran carácter y personalidad.

72,89 m²

Superficie útil

Planta Semisótano

Gimnasio y parking privado.

Planta semisótano con acceso independiente desde c/ Moianés. Incluye zona de gimnasio equipado y parking para varios vehículos. Actualmente habilitado parcialmente como vivienda auxiliar.

105 m²

Superficie útil

Proyecto Llave en Mano · Alto Standing

Presupuesto estimado: 411.000 € de reforma + 550.000 € de la vivienda.

La vivienda se vende única y exclusivamente con la ejecución de la obra. Una oportunidad única de adquirir un proyecto llave en mano en una casa ya existente, con todas las garantías de calidad y diseño.

550.000€

Precio vivienda

411.000€

Reforma integral

961.000€

Inversión total

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Expediente

007792-08-19-V.01 · ATValor S.A.